メインテナンスとリフォーム

お住まいとして個人住宅や店舗併用住宅、あるいは収益型賃貸併用住宅などのビル建設をした後のかかわり、竣工・お引渡し後のアフターサービスやメンテナンスの徹底こそが、お客様のもっとも心配なことで、もっとものぞまれていることだろうと思っております。

建物の定期診断

人間の健康と同様、建物も定期的な診断を必要としています。小松原工務店は、建築物の主要構造、外装、内装、給排水設備、防災・防火設備、空調設備、エレベーター設備等を含む建物の診断を、顧客の需要に応じてご提供しています。小松原工務店の建物の定期診断にご興味のある方は、ご連絡お願いします。

古き良き建物の再生

● 築20年〜30年後の建物の内・外部の点検・修理、電機・機械設備の保守点検修理を丹念に行い、良い大事な建物のメインテナンスをすることを小松原工務店はお勧めします。

● 例えば、RC造の建物をスケルトンにし、新耐震設計法に適合する耐震補強を施し、給排水、空調、電気設備、防災設備、防犯設備、外観、内装等の全てを、新築同様な、調和のとれた建物にリフォームすることも出来ます。

建築基準法の適合化

検査済証を受け取った後で、リフォームを行った場合などで、現在の建物が建築基準法に適合しているかご心配な方は小松原工務店にご連絡ください。

小松原工務店は建物の建築基準法の適合の審査のお手伝いをします。もし、お持ちの建物が建築基準法に適合していない場合は、改めて確認申請を行い、適合になるようなリフォーム工事を実施し、新しい検査済証を受け取るお手伝いをいたします。

外壁のメインテナンス

人に当てはめると 不備・不良 建築後から点検までの目安 補修工事の方法
皮膚科 汚れ 5年 クリーニング
皮膚科 くすみ・色あせ 7年 クリーニング・塗装・吹き替え
皮膚科 老朽風化 12年 表面材料取替え
皮膚科 錆・腐食 10年 塗り替え、取替え
外科 クラック・浮き 12年 エポキシ樹脂注入・コーキング
外科 爆裂・欠損 15年 防錆処理後仕上げ補修
外科 ゆるみ・ガタツキ 10年 補強、取替え
外科 浸水 10年 防水点検補修

外構のメインテナンス

人に当てはめると 不備・不良 建築後から点検までの目安 補修工事の方法
外科 駐車場・フェンス・門扉 10年 新設、補修、修繕
外科 造園・植栽 5年 手入れ、植え替え、改良

屋根・ベランダ・庇のメインテナンス

人に当てはめると 不備・不良 建築後から点検までの目安 補修工事の方法
外科 カワラ破損・欠損 15年 補修、修繕、取替え
外科 トタン錆・腐食 10年 防錆処理、取替え
外科 屋根材メクレ 12年 補修、取替え
外科 風雨吹き込み 12年 風除、庇取り付け
外科 雨漏り 10年 屋根補修、防水やり直し
外科 雪崩れ 10年 雪止め設置
外科 その他 12年 物干し、手摺、雨戸、アミ戸、看板、雨樋

室内のメインテナンス

人に当てはめると 不備・不良 建築後から点検までの目安 補修工事の方法
外科 部屋数不足 10年 間仕切りの変更、増築
外科 間取りの疑問 10年 間仕切りの変更、用途の変更
外科 収納スペース不足 10年 収納棚、床下収納、押入改造
外科 キシミ・ガタツキ 10年 補強、立て付け直し
外科 採光不足 10年 硝子取替え、天窓、出窓取り付け
内科 内装インテリア不満 7年 床・壁・天井・他素材替え、模様替え
内科 湿気・乾燥 7年 吸気口、換気扇取り付け
内科 外気影響・結露 7年 断熱材充填
耳鼻科 騒音・雑音 防音、遮音材使用(2重窓等)
耳鼻科 異臭 換気設備点検、設置

水廻り・設備のメインテナンス

人に当てはめると 不備・不良 建築後から点検までの目安 補修工事の方法
内科 浄化槽不良 12年 修理、取り替え
内科 排水不良 10年 管内清掃、取り替え
循環器 排水ポンプ不良 12年 オーバーホール、取り替え

構造部のメインテナンス

人に当てはめると 不備・不良 建築後から点検までの目安 補修工事の方法
整形外科 地盤沈下 10年 地盤改良
整形外科 土台老朽 20年 補強、取り替え
整形外科 各部腐食 20年 防腐剤処理、取り替え、換気
整形外科 各部虫害 10年 防虫剤処理、取り替え、換気
整形外科 ゆるみ・キシミ 10年 補強、取り替え
整形外科 エレベーター改修 20年 年次点検

その他設備

人に当てはめると 不備・不良 建築後から点検までの目安 補修工事の方法
呼吸器科 冷暖房不足 10年 機械オーバーホール、取り替え
呼吸器科 外気不良 10年 機械オーバーホール、取り替え
呼吸機科 外気取り入れ 10年 吸気口、網戸の取り付け
眼科 照明不足 器具取り替え、新設、容量アップ
眼科 電波障害 アンテナ・ブースターの取り替え
神経科 火災 セキュリティー点検
神経科 防犯 インターホン改良
神経科 地震 防災機器設置